由于此前利福國際集團有限公司（1212.HK）（下簡稱，利福國際）73.88億港元拍得九龍啟德商業用地，該公司計劃獨立發展，考慮到建設資金及該公司7月中旬剛剛簽署的一項80億港元融資，評級機構穆迪和惠譽紛紛下調利福國際評級。
評級機構Moody's Investors Service(簡稱"Moody's")穆迪投資服務機構發布報告稱，利福國際未來負債水平將會提高，預計債務/EBITDA比未來兩年將從去年的4.3倍推高至5-6倍。與此同時，由于地產項目建成周期需要5年，而期內現金流流入為負，這將使得利福集團償債能力轉弱，業務風險加大。為此，穆迪將利福國際列入觀察名單，可能會下調其信貸評級。目前，穆迪給予利福國際的評級為Baa3。不過，穆迪稱，目前利福國際90%的收入和現金流是來自Sogo崇光百貨，因此，對此項交易于降低集團業務集中的風險持正面態度。
評級機構惠譽則更為直接，將利福國際長期外幣發行人違約評級BBB-下調至BB+，前景為負面，該機構同時將利福國際外幣高級無擔保票據評級及所有未償還債券評級由BBB-下調至BB+?；葑u認為，地產投資將加大利福國際的杠桿率，令利福集團的財務安排存在不確定性。
上周四盤前，利福國際發布公告，宣布賣地事宜，一度刺激該公司股價當日雙位數飆升，不過短期效應后周五股價重現下跌，周一，該公司股價繼續下探，收報10.00港元大跌2.53%。
對于利福國際上述地皮交易，Deutsche BankAG(DBK:Xetra)德意志銀行發布報告看好。
德銀稱，利福國際管理層希望新的地產項目辦公室租賃業務收益率為4-4.5%，零售業務收益率為6-7%，而利福國際計劃將該地皮的60%面積作為sogo崇光百貨使用，占地35-45萬平方尺。該行估計，未來5年的建設費用為45-50億港元，不過，利福國際管理層表示未來能維持40%的派息率，因此給予利福國際買入評級，同時給予利福國際12.67港元目標價。
